Cada cinco o seis meses alguien me llama y me dice: "He oído que ahora es buen momento para vender en Almería". Y a veces es verdad, a veces es exageración, y casi siempre depende de qué vendas y dónde. Este es el estado real del mercado almeriense en mayo de 2026.
1 · La fotografía general
2026 está siendo un año de moderación pero no caída. Tras dos años de subidas fuertes (2022 y 2023) y un 2024 de meseta, la provincia ha entrado en un ciclo de crecimiento más sano: precios subiendo entre un 3% y un 6% interanual, según zona, con tiempos de venta que se han alargado ligeramente respecto al pico de 2022.
En términos prácticos: las viviendas bien preparadas se venden a buen precio en plazos razonables. Las mal preparadas, o mal puestas, se quedan estancadas más tiempo que antes.
2 · Precios medios por zonas (mayo 2026)
Datos aproximados de mercado, no de portales, redondeados a la baja:
- Almería capital — centro y casco histórico: 1.700 €/m² (vivienda usada media)
- Nueva Almería y Zapillo: 2.150 €/m²
- El Toyo y costa capital: 2.400–2.800 €/m²
- Roquetas centro: 1.550 €/m²
- Roquetas — Las Salinas/costa: 2.100–2.400 €/m²
- Aguadulce: 1.900 €/m²
- El Ejido (núcleo): 1.250 €/m²
- Vera y Garrucha: 1.700–2.100 €/m²
- Mojácar — pueblo y playa: 2.200–2.900 €/m²
- Carboneras y costa norte: 1.600–2.000 €/m²
Son medias: una vivienda concreta puede estar un 20% por encima o por debajo según estado, planta, orientación y características.
3 · Qué tipo de vivienda se está moviendo
Cuatro perfiles de producto están vendiendo bien:
3.1 · Vivienda usada reformada en zonas costeras
Roquetas costa, Aguadulce, Mojácar y Vera. Pisos de 2–3 dormitorios entre 175.000 € y 240.000 €. Compradores nacionales (familias y segundas residencias) y extranjeros (norte de Europa y holandeses, sobre todo).
3.2 · Vivienda en capital con buena luz
Almería capital, especialmente Zapillo, Vega de Acá y Nueva Almería. Plantas medias-altas con orientación sur o este. Demanda local muy alta, los buenos productos vuelan en 4–8 semanas.
3.3 · Casas con terreno en zonas residenciales
Cariatiz, Sorbas, Bédar, Turre, Lubrín y la Sierra de los Filabres. Producto muy específico que atrae a compradores británicos, holandeses y alemanes con presupuestos de 130.000–250.000 €.
3.4 · Vivienda nueva en zonas seleccionadas
Hay promociones nuevas en El Toyo, Roquetas y Vera con precios desde 230.000 € que se están vendiendo sobre plano. No es competencia directa de la vivienda usada en la mayoría de casos, pero sí presiona el segmento medio-alto.
4 · Qué no está vendiendo bien
- Pisos sin ascensor en plantas altas (3º+)
- Viviendas con calificación energética F o G y precios poco competitivos
- Inmuebles en municipios del interior sin atractivo turístico y con poca demanda local
- Casas de pueblo grandes que requieren reforma integral y están sobrevaloradas
- Locales comerciales (mercado muy parado en general)
5 · Cambios en el perfil del comprador
El comprador medio de 2026 es más exigente y está mejor informado que el de 2022. Pide:
- Fotos profesionales en el anuncio (si no las hay, no llama)
- Información clara sobre m² útiles, gastos de comunidad y CEE
- Disponibilidad para visitas en 24–48 horas
- Capacidad de negociación racional, no agresiva
Y filtra mucho más: visita 3–5 viviendas como máximo antes de ofertar, frente a las 8–12 que veía en 2021–2022. Esto significa que si tu vivienda no entra en esa lista corta inicial, no entrarás nunca.
6 · El factor hipotecario
Con el Euríbor en su rango actual (entre el 2,5% y el 3%), las hipotecas son más caras que en 2021 pero ya no son el "muro" que fueron en 2023. Los bancos están aprobando hipotecas con relativa fluidez para perfiles solventes y la cuota mensual es manejable.
Para el vendedor, esto significa: los compradores existen y tienen acceso al crédito, pero ajustan más el precio que pueden pagar. Las viviendas dentro del rango "asequible" (hipoteca cómoda con sueldo medio almeriense) se venden bien. Las que se salen, se complican.
7 · Predicciones para el resto de 2026
Nadie tiene bola de cristal, pero los indicadores apuntan a:
- Estabilidad de precios en capital y costa (subidas moderadas)
- Ligero ajuste en municipios de interior con poca demanda
- Aumento del peso del comprador extranjero en zonas costeras
- Tiempos de venta medios entre 4 y 7 meses para producto bien gestionado
- Premio creciente para viviendas con buena eficiencia energética
8 · ¿Es buen momento para vender?
Depende. Si tu vivienda es un producto de los que están moviéndose (los de la sección 3) y la pones a precio correcto, sí: 2026 ofrece liquidez razonable y precios sanos. Si tu vivienda está en uno de los segmentos parados, mejor invertir en mejorar el producto antes de salir al mercado, o aceptar que tendrás que ajustar precio para captar el comprador que existe.
"En 2026 no se vende todo. Se vende lo bien presentado, a precio coherente y con un plan. Esto es buena noticia para quien hace las cosas bien."
Conclusión práctica
El mercado de Almería en 2026 es un mercado maduro y exigente. No hay euforia ni hay crisis. Hay demanda real para producto bien preparado, y hay paciencia decreciente para anuncios mal puestos. Los que entienden este nuevo contexto venden bien. Los que esperan que "vuelva el mercado de 2022" siguen esperando.
Si estás valorando vender, lo más útil ahora mismo no es leer más artículos: es sentarte 30 minutos con alguien que conozca tu zona concreta y te dé una idea realista de en qué punto exacto estás.